LMNP 2026 : micro-BIC ou régime réel, qu'est-ce qui a changé ?
Abattement de 50 % ou 30 %, plafond de 15 000 € pour les meublés de tourisme non classés, amortissements réintégrés : le point sur le LMNP en 2026.
Par la rédaction Numera · Mis à jour le 13 octobre 2026 · 2 min de lecture
En bref
- Location meublée longue durée et meublé de tourisme classé : abattement de 50 %, plafond de 83 600 €.
- Meublé de tourisme non classé : abattement réduit à 30 %, plafond de 15 000 € (loi Le Meur).
- Au réel, les amortissements déduits sont désormais réintégrés dans le calcul de la plus-value à la revente.
Sommaire de l'article
Le micro-BIC en 2026
| Type de location meublée | Abattement | Plafond de recettes |
|---|---|---|
| Location longue durée (bail meublé classique) | 50 % | 83 600 € |
| Meublé de tourisme classé, chambre d'hôtes | 50 % | 83 600 € |
| Meublé de tourisme non classé | 30 % | 15 000 € |
Le durcissement sur les meublés de tourisme non classés vient de la loi Le Meur de novembre 2024, qui vise à rééquilibrer location courte durée et location classique.
Le régime réel
Au réel, vous déduisez vos charges réelles (intérêts d'emprunt, taxe foncière, assurance, travaux, frais de gestion) et surtout l'amortissement du bien et du mobilier. Résultat : souvent zéro impôt pendant de nombreuses années.
Le changement sur la plus-value
Depuis 2025, les amortissements déduits pendant la location sont réintégrés dans le calcul de la plus-value imposable lors de la revente (avec des exceptions, notamment pour certaines résidences services). Le réel reste généralement avantageux, mais il faut désormais raisonner sur toute la durée de détention.
Micro-BIC ou réel ?
Le réel gagne presque toujours si vous avez un emprunt et un bien de valeur. Le micro-BIC reste pertinent pour des loyers faibles, sans crédit, ou pour une location saisonnière classée.
Questions fréquentes
Quel est l'abattement LMNP en micro-BIC en 2026 ?
50 % pour la location meublée longue durée et les meublés de tourisme classés (plafond 83 600 €), et 30 % pour les meublés de tourisme non classés (plafond 15 000 €).
Les amortissements LMNP sont-ils réintégrés dans la plus-value ?
Oui, depuis 2025 les amortissements déduits au régime réel sont réintégrés dans le calcul de la plus-value à la revente, sauf exceptions prévues par la loi.
Article d'information générale, à jour au 13/10/2026. Les taux et seuils évoluent chaque année : pour une décision qui engage votre entreprise, faites valider votre situation par un expert-comptable.